WOHNPARK GARTENSTRAsse

Wohnungen im 1. Bauabschnitt:


6 x 4 RW, 3 x 2 RW, 6 x 3 RW

Um sich die Lage und Mietpreise der einzelnen Wohnungen mit Grundriss anzuschauen, klicken Sie bitte auf den jeweiligen Bereich.

1. Bauabschnitt: Feb. ‘21 – Jan. ‘23

2. Bauabschnitt: Q4 ‘21 – Q1 ‘24

 

Baubeschreibung:
  • sehr gute Lage im Stadtzentrum
  • Infrastruktur: Einkauf, Restaurant, Banken, Schulen, KiTa, Bus, Bahn, Kultur, Park, medizinische Versorgung
  • 2 Bauabschnitte
  • ca. 36 Wohneinheiten (WE), von ca. 62 bis ca. 105 m²
  • 3 Gewerbeeinheiten (GE), bereits vermietet

1. Bauabschnitt,
Martin-Luther-Straße

 

Bauausführung Gebäude:

Bauweise Mauerwerksbau 
Kellergeschoss nein
Etagen 4
Fassade WDVS – KfW Effizienz Haus 55
Zwischendecken Stahlbeton/Filigrandecken
Dach Flachdach 
Photovoltaikanlage als Mieterstrommodell 
Balkone 1. bis 3. OG
Zugänge Aufzug bis zu den Wohnetagen, Wohnungen über
Laubengänge
Wärme- und Warmwasser Fernwärme
Hauseingang Klingelanlage, Türöffner und Gegensprechfunktion, Video
PKW-Stellplatz für jede Wohnung

2. Bauabschnitt,
Gartenstraße

 

Bauausführung Gebäude:

Bauweise Stahlbeton 
Kellergeschoss nein
Etagen 3 (4)
Fassade WDVS – KfW Effizienz Haus 55
Zwischendecken Stahlbeton/Filigrandecken
Dach Flachdach 
Photovoltaikanlage als Mieterstrommodell 
Balkone 1. bis 2. OG, bzw. 1. OG – 3. OG (Kopfbau)
Terrassen Erdgeschoss
Zugänge Aufzug bis zu den Wohnetagen, Wohnungen über
Laubengänge
Wärme- und Warmwasser Fernwärme
Hauseingang Klingelanlage, Türöffner und Gegensprechfunktion, Video

1. + 2. Bauabschnitt

 

Wohnungsbeschreibung:

 

Wohnungseingangstür 3-fach Verriegelung, Obertürschließer, Türspion, Brandschutz nach Auflagen
Fenster und Balkontür 3-fach Verglasung Ug < 1,0 W/m²K
Verschattung Jalousien alle elektrisch 
Bad mit Fenster, Dusche zum Teil auch mit Wanne, Wand- und Fußbodenfliesen, WMA-Anschluss
Küche mit Fenster, Fliesenspiegel im Bereich der Nasstrecke und Kochgelegenheit, GS-Anschluss. ohne EBK
Wohnräume Fußboden PVC-Planken, Wände/Decken Tapete weiß, Innentüren weiß/Glaselemente/Schiebetür
Abstellraum ja
Heizung Fußbodenheizung
Multimedia ja – Anschlüsse in allen Wohnräumen inkl. Küche, Breitband Internet über Glasfaser
Abstellraum für Fahrräder im Kopfbau vorgesehen

Grundrissvarianten:

3-Raumwohnungen

4-Raumwohnungen

Fragen & Antworten:

Ein Laubengang erstreckt sich entlang mehrerer Nutzungseinheiten. Sie erreichen über den komplett überdachten Gang ihre Wohneingangstür.

Ja, die auf dem Exposé abgebildeten Grundrisse sind Beispielgrundrisse. Im 2. Bauabschnitt in der Gartenstraße wird es weitere unterschiedlich geschnittene 3 und 4-Raum-Wohnungen geben.

Nein, nicht alle Wohnungen verfügen über Wanne + Dusche. Eine ebenerdige Dusche ist aber in jeder Wohnung zu finden.

Diese Frage können wir leider noch nicht abschließend beantworten, weil wir es noch nicht genau kalkulieren können.  Zudem befinden wir uns noch in Verhandlungen mit den entsprechenden Dienstleistern, mit dem Ziel die Kosten für unsere neuen Mieter so gering wie möglich zu gestalten. Wir bauen nach den Richtlinien eines Effizienzhauses – dadurch werden alle Energiesparmaßnahmen ergriffen (Beispiel: Fußbodenheizung)

Die Balkone des 1. Bauabschnitte sind Richtung Süden ausgerichtet, Die Balkone in der Gartenstraße nach Westen. Überdacht werden alle Balkone sowohl im 1. als auch im 2. Bauabschnitt sein.

Im Kopfbau wird sich unter anderem ein Büro der BWG und der bereits angekündigte große Abstellraum für Fahrräder befinden. Auch einige außergewöhnlich geschnittene Wohnungen die sich im OG des Kopfbaues befinden, sind Teil des Gebäudes, dass den Beginn der Zeilenbebauung darstellt und sich optisch vom Rest der Gebäude abhebt.

Um für unsere Mieter immer die besten Konditionen auch bei den Energiepreisen zu erzielen, stehen wir in stetigem Austausch mit Energiedienstleistern wie den Stadtwerken Burg. Von den Kooperationen, wie beispielsweise dem Mieterstrommodell, das auch eine umweltfreundliche Gewinnung ihres Stromes über Photovoltaikanlagen, die am Objekt installiert sind, beinhaltet, profitieren letztendlich unsere Mieter.

Ja, für den Stellplatz fällt eine monatliche Nutzungsgebühr von 20,00 € an. Übrigens statten wir auch einen nicht unwesentlichen Teil unserer Parkplätze mit Ladesäulen für Elektroautos aus. Auch hier wird es wieder Kooperationen mit starken Partnern (Stadtwerke Burg) mit gesonderten Kostenmodellen geben. 

Die Stellplätze werden mit gesondertem Vertrag dem Mieter zugeordnet

Im ersten Bauabschnitt Martin-Luther-Straße rechnen wir damit im August 2022 eine Musterwohnung zur Besichtigung zur Verfügung stellen zu können.

Ja, das werden sie. Wir verbauen blickdichte farbige Glaselemente an den Balkonen.

Nein, eine Einbauküche ist nicht integriert, aber Sie erhalten von uns Designbeispiele mit Kosten von unserem Küchenpartner. Sie haben vor ihrem Einzug natürlich die Möglichkeit mit dem Küchenstudio ihrer Wahl rechtzeitig ein Aufmaß der Küche durchzuführen.


Zudem werden wir in eine Musterwohnung gemeinsam mit einem regionalen Küchenstudio eine Beispielküche einbauen – damit Sie eine gute Vorstellung von den Platzverhältnissen und den Möglichkeiten der Küchenplanung bekommen. 

Mietvertrag und Mitgliedschaft

Mitgliedschaft ist zwingende Voraussetzung für einen Dauernutzungsvertrag (Mietvertrag)

Anteilerwerb für Wohnungen:

WE bis 65 m² 8 Anteile (je Anteil 155 €)
WE bis 85 m² 12 Anteile (je Anteil 155 €)
WE über 85 m² 18 Anteile (je Anteil 155 €)

Aktueller voraussichtlicher Mietpreis „kalt“: ab 9,80 €/m² Hausservice inkl.: Aufzug, Gartenpflege und Winterdienst, Treppenhaus und Laubengangreinigung, Müllplatzmanagement
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